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楼主
发表于 2019-11-15 10:04 | 只看该作者 回帖奖励 | 倒序浏览 | 阅读模式
打算购置二套改善型普宅,公积金账户余额15000元,1w5乘以30是45万,大于现在的40万的贷款上限,应该可贷40万。但中戒说余额必须大于16667,1w5乘30-10,我现在只能贷35万。我理解的二套减10万是上限从50调整为40,而不是乘完再减掉10万。到底谁算的正确?求教,谢谢!
沙发
发表于 2019-11-15 10:26 | 只看该作者
关于余额15000和16667的问题我觉得不用担心,也就差一千多块钱,你先申请着,等批的时候这个月的公积金就又入账了,差不多也够了吧
板凳
发表于 2019-11-15 10:31 | 只看该作者
以银行审批为准吧。你首套没用公积金贷款吗?我们首套用了,二套只能全部商贷了。
地板
 楼主 | 发表于 2019-11-15 10:35 来自手机浏览器 | 只看该作者
mzyl 发表于 2019-11-15 10:26
关于余额15000和16667的问题我觉得不用担心,也就差一千多块钱,你先申请着,等批的时候这个月的公积金就又入账了,差不多也够了吧

谢谢!确实是保险起见就等一个月,只是想较个真搞清楚到底怎么算
5#
发表于 2019-11-15 10:36 | 只看该作者
打公积金热线,客服会很明确的回答你的问题。
但是客服的第一个问题将会是:你做过公积金贷款的主贷人吗。If yes,你将得到的答案是:那你不能再做公积金贷款了:D:D
6#
 楼主 | 发表于 2019-11-15 10:42 来自手机浏览器 | 只看该作者
cookiecrystal 发表于 2019-11-15 10:36
打公积金热线,客服会很明确的回答你的问题。
但是客服的第一个问题将会是:你做过公积金贷款的主贷人吗。If yes,你将得到的答案是:那你不能再做公积金贷款了:D:D

谢谢!我这就打电话问问!
7#
 楼主 | 发表于 2019-11-15 10:42 来自手机浏览器 | 只看该作者
fionapang 发表于 2019-11-15 10:31
以银行审批为准吧。你首套没用公积金贷款吗?我们首套用了,二套只能全部商贷了。

感谢回复,首套纯商贷哈
8#
 楼主 | 发表于 2019-11-15 10:51 来自手机浏览器 | 只看该作者
感谢坛友提醒,打12329咨询了一下,我算的是正确的,某绿中介业务不熟啊。
9#
发表于 2019-11-15 11:24 来自手机浏览器 | 只看该作者
不是吧,公积金贷款可以用两次啊
10#
发表于 2019-11-15 11:55 | 只看该作者
cookiecrystal 发表于 2019-11-15 10:36
打公积金热线,客服会很明确的回答你的问题。
但是客服的第一个问题将会是:你做过公积金贷款的主贷人吗。 ...

结清也不能再次贷款?应该不是吧
11#
发表于 2019-11-15 12:45 来自手机浏览器 | 只看该作者
oraclend 发表于 2019-11-15 11:55
结清也不能再次贷款?应该不是吧

作为主贷人,公积金只能贷一次。非常明确的答复。
12#
发表于 2019-11-15 12:56 来自手机浏览器 | 只看该作者
目前的限购政策下 二套不能用公积金吧 即使是之前没用过公积金
13#
发表于 2019-11-15 13:04 来自手机浏览器 | 只看该作者
带上夫妻双方身份证去公积金管理中心一查便知。
14#
发表于 2019-11-15 13:05 来自手机浏览器 | 只看该作者
cookiecrystal 发表于 2019-11-15 12:45
作为主贷人,公积金只能贷一次。非常明确的答复。

谁说的,我两次都是主贷人,公积金
15#
发表于 2019-11-15 13:21 | 只看该作者
二套只有改善型才能用公积金
改善型貌似是人均居住面积33平米以下的那种去换房
16#
发表于 2019-11-15 13:27 | 只看该作者
jyq11 发表于 2019-11-15 13:05
谁说的,我两次都是主贷人,公积金

要么你是比较早的时候了,我18年底买的,就告诉我不能再贷了。只能公积金冲还贷
17#
发表于 2019-11-15 13:27 | 只看该作者
中介很不懂,只会浑水
18#
 楼主 | 发表于 2019-11-15 14:10 来自手机浏览器 | 只看该作者
InCaseOfRainO 发表于 2019-11-15 12:56
目前的限购政策下 二套不能用公积金吧 即使是之前没用过公积金

二套改善型可以贷,首套要求人均不超过36.7平
19#
 楼主 | 发表于 2019-11-15 14:20 来自手机浏览器 | 只看该作者
查了下官方文件,没有说公积金贷过一次就不能再贷了,只是要求“借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务”
20#
发表于 2019-11-15 14:25 来自手机浏览器 | 只看该作者
注:
1、本市住房公积金贷款:缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房;缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的,或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的,均认定为第二套改善型住房。购买共有产权保障住房的,均按照首套住房进行认定。对于已有两次公积金贷款记录或购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭,停止发放公积金贷款。
21#
发表于 2019-11-15 14:26 来自手机浏览器 | 只看该作者
楼主上公积金网站就可以看了…真的是头一回听到二套不给贷公积金
22#
发表于 2019-11-15 14:43 | 只看该作者
cookiecrystal 发表于 2019-11-15 12:45
作为主贷人,公积金只能贷一次。非常明确的答复。

和主贷人好像没关系,是以家庭为单位的,我们首套买的时候只是孩子爸的公积金,二套也不可以用我的,只能把我的公积金追加到第一套上去,或者把孩子爸的第一套房子公积金终止,我们两个都放到第二套。
23#
发表于 2019-11-15 15:05 来自手机浏览器 | 只看该作者
二套,公积金只用于改善型贷款。
24#
发表于 2019-11-15 15:11 | 只看该作者
fionapang 发表于 2019-11-15 14:43
和主贷人好像没关系,是以家庭为单位的,我们首套买的时候只是孩子爸的公积金,二套也不可以用我的,只能 ...

的确可能情况不一样。我和娃爸都做过主贷人,然后还清了,也明确告知不能再贷款了。只能是用公积金冲还商业贷款,而不能享受公积金贷款利率
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